ДОГОВОР АРЕНДЫ
город Москва «___» __________2010 г.,
Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
1.1. Стороны договорились, что основные понятия настоящего Договора имеют следующие значения:
1.1.1. «Акт приема-передачи Помещения в аренду» - документ, составленный по форме Приложения № 1 к настоящему Договору, подписанный Сторонами и подтверждающий, что Помещение передано Арендатору для Разрешенного использования в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.1.2. «Акт возврата Помещения» - документ, составленный по форме Приложения № 2 к настоящему Договору, подписанный уполномоченными представителями обеих Сторон и подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по возврату Помещения Арендодателю по окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении.
1.1.3. «Арендная плата» - денежная сумма, уплачиваемая Арендатором Арендодателю
1.1.4. «Дата подписания Договора» - дата подписания настоящего Договора обеими Сторонами.
1.1.5. «Разрешенное использование Помещения» - использование Помещения для проживания Арендатора и членов его семьи
1.1.6. «Страховой депозит» - платеж, вносимый Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения выполнения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
1.1.7. «Отделимые улучшения» - результат отделочных работ (за исключением указанных в п. 5.4.4 настоящего Договора), произведенных Арендатором, или такое оборудование, которое установлено Арендатором и может быть демонтировано без ухудшения качества Помещения.
1.1.8. «Неотделимые улучшения» - результат отделочных работ (за исключением указанных в п. 5.4.4 настоящего Договора), произведенных Арендатором, или такое оборудование, которое установлено Арендатором и не может быть демонтировано без ухудшения качества Помещения.
Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование жилое Помещение общей площадью 52,5 квадратных метров
2.2. Помещение расположено по адресу: г. Москва, улица Речная, дом 10 , этаж третий, квартира 11
2.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 16.07.2007 г зарегистрированного в Управление федеральной регистрационной службы по Москве 17.08.2007 года, запись регистрации 77-01/08-156/2007-231.3-1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2007 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, запись регистрации № 77-01/08-156/2007-231.2, бланк серии 77АА 069485.
Статья 3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Страховой депозит:
3.1.1. Арендатор при подписании договора вносит Арендодателю Страховой депозит в размере 30 000 (Тридцати тысяч) рублей.
3.1.2. Страховой депозит удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора. В случае нарушения Арендатором любого из своих обязательств по уплате любой суммы, причитающейся Арендодателю по Договору, Арендодатель имеет право удержать из суммы Страхового депозита такую причитающуюся сумму, предварительно письменно уведомив Арендатора об этом. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя об удержании из Страхового депозита и/или его части, восполнить его.
3.1.3. Удержание Арендодателем любых сумм из Страхового депозита не освобождает Арендатора от ответственности за неисполнение и/или несвоевременное исполнение своих обязательств по Договору.
3.1.4. При условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, Арендодатель возвращает сумму Страхового депозита Арендатору, в день подписания Сторонами Акта возврата Помещения. По соглашению Сторон сумма Страхового депозита может быть зачтена в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.
3.1.5. В целях Договора Стороны соглашаются, что Страховой депозит не является задатком, а в силу п. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ, является иным способом обеспечения обязательств Арендатора.
3.2. Арендная плата:
3.2.1. Арендная плата за Помещение состоит из постоянной и дополнительной частей:
3.2.1.1. Постоянная часть Арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением;
3.2.1.2. Дополнительная часть Арендной платы включает в себя плату за Эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии, услуг международной и междугородней связи, расхода горячей и холодной воды).
3.2.2. Постоянная часть Арендной платы составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей
3.2.3. Оплата Постоянной части Арендной платы осуществляется Арендатором авансом ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа оплачиваемого месяца.
3.2.4. Дополнительная часть Арендной платы рассчитывается за прошедший месяц и осуществляется Арендатором одновременно с оплатой Постоянной части Арендной платы по правилам п. 3.2.3 настоящего Договора.
Статья 4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Передача Помещения от Арендодателя Арендатору осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения в аренду в день подписания настоящего Договора.
4.2. По окончании срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор возвращает Арендодателю Помещение после демонтажа отделимых улучшений и оборудования Арендатора.
4.3. Возврат Помещения от Арендатора Арендодателю оформляется в день окончания срока действия или в день досрочного прекращения действия настоящего Договора аренды путем подписания Сторонами Акта возврата Помещения по форме Приложения № 2 к настоящему Договору.
4.4. После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор передает Арендодателю произведенные им неотделимые улучшения Помещения с указанием их остаточной стоимости с учетом амортизации на дату окончания срока действия настоящего Договора по Акту возврата Помещения. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором (в том числе с согласия Арендодателя) в Помещении компенсации со стороны Арендодателя не подлежит.
4.5. В случае ухудшения состояния Помещения по вине Арендатора по сравнению с тем, в котором оно было передано по Акту приема-передачи Помещения в аренду (за исключением случаев естественного износа), Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость любых работ по приведению Помещения в состояние, в котором оно было передано по Акту приема-передачи Помещения в аренду, а также связанные с этим расходы Арендодателя.
Статья 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Доступа в Помещение с целью проверки, что Арендатор использует Помещение в соответствии с Разрешенным Использованием, один раз в месяц при предварительном согласовании с Арендатором.
5.1.2. Арендодатель в экстренных ситуациях и/или при угрозе их возникновения, в любое время , имеет право входить в Помещение при условии, что Арендатор или проживающие с ним члены семьи отсутствуют в Помещении (в случаях аварии, пожара, протечек, несанкционированного доступа третьих лиц и иных случаях, требующих принятия немедленных мер).
5.1.3. Давать Арендатору обязательные для исполнения устные и письменные указания об устранении нарушений по использованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.
5.1.4. В случае если Арендатор не внес любой из платежей, в порядке и сроки установленные настоящим Договором, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием погасить задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого уведомления.
5.2. Арендодатель обязуется:
5.2.1. Передать Помещение Арендатору в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора и назначению Помещения в сроки, порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре;
5.2.2. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственного использования Помещения в течение всего срока действия настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно и за свой счет производить капитальный ремонт Помещения в соответствие с нормативными правовыми и нормативными техническими актами РФ. Арендодатель обязан производить любые ремонтные работы и профилактические работы в Помещении таким образом, чтобы создавать как можно меньше неудобств Арендатору в пользовании Помещением.
5.2.4. Своевременно производить оплату услуг ЖКХ с целью обеспечения Помещений всеми необходимыми коммунальными услугами, включая горячее и холодное водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, электроэнергию, телефонную связь МГТС.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Беспрепятственно использовать Помещение в течение всего срока действия настоящего Договора аренды на условиях, определенных в настоящем Договоре;
5.3.2. Производить за собственный счет неотделимые улучшения Помещения, служащие для его наиболее эффективной и рациональной эксплуатации.
5.3.3. Производить за собственный счет отделимые улучшения Помещения, необходимые для его наиболее эффективного и рационального использования. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещений являются и остаются собственностью Арендатора и подлежат демонтажу после окончания срока действия настоящего Договора, если иное не будет дополнительно согласовано Сторонами.
5.4. Арендатор обязуется:
5.4.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи Помещения в аренду в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре;
5.4.2. Использовать Помещение в соответствии с Разрешенным использованием.
5.4.3. Содержать Помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии и обеспечивать пожарную безопасность, соблюдать тишину.
5.4.4. В случае необходимости своевременно, за свой счет и при согласовании с Арендодателем графика проведения работ проводить текущий ремонт в Помещении в течение всего срока действия настоящего Договора.
5.4.5. Незамедлительно извещать Арендодателя о наличии признаков аварийного состояния Помещения, а также обо всех других происшествиях, которые могут нанести ущерб Помещению и своевременно принимать меры, необходимые для их предотвращения.
5.4.6. Обеспечить Арендодателю и представителям государственных органов круглосуточный доступ в Помещение в случае возникновения и/или угрозы возникновения пожара, наводнения, иных аварийных ситуаций;
5.4.7. Компенсировать Арендодателю затраты на проведение капитального ремонта всего Помещения, или его части , если необходимость в его проведении возникла в результате ненадлежащего использовании Арендатором Помещения.
5.4.8. Арендатор несет полную ответственность за сохранность своего имущества, , находящегося в Помещении.
Статья 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания обеими Сторонами и действует 11 (одиннадцать) месяцев, т.е. до «___» _________ 2011 г. включительно.
7.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору, которые остались неисполненными к дате прекращения срока действия настоящего Договора.
Статья 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае нарушения Арендатором обязательств по любым платежам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от такой невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
8.2. Арендодатель вправе удержать из Страхового депозита в течение срока действия настоящего Договора:
8.2.1. Любые платежи, невнесенные Арендатором по условиям настоящего Договора;
8.2.2. Сумму имущественного ущерба, причиненного Арендатором Арендодателю.
8.4. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о произведенном удержании Страхового депозита (его части) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента такого удержания.
Статья 9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
9.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в случаях, если Арендатор в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения письменного уведомления от Арендодателя не устранил следующие нарушения настоящего Договора:
9.1.1. Не внес Арендную плату за пользование Помещением в полном объеме и в установленный срок;
9.1.2. Не исполнил иные обязательства по оплате;
9.1.3. Нарушил правила Разрешенного использования Помещения;
9.1.4. Не принял Помещение по Акту приема-передачи Помещения.
9.2. При расторжении настоящего Договора в случаях, предусмотренных п. 9.1 настоящего Договора, Страховой депозит возврату Арендатору не подлежит.
9.3. Арендатор в случае досрочного расторжения настоящего договора по своей инициативе обязуется предупредить Арендодателя в письменном виде за два месяца до предполагаемого срока освобождения Помещения. В случае, если это требование не было выполнено, Арендодатель имеет право удержать сумму Страхового депозита.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя, он обязуется предупредить Арендатора о необходимости освобождения Помещения за два месяца до предполагаемого срока. В случае нарушения им этого условия, он уплачивает штраф в размере двух арендных ставок..
Статья 10. ФОРС-МАЖОР
10.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по настоящему Договору аренды, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), правовых актов и действий государственных и муниципальных органов власти, препятствующих исполнению Сторонами условий настоящего Договора.
10.2. Стороны договорились, что для целей настоящего Договора аренды под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства, которые Сторона не могла разумно ни предвидеть, ни предотвратить, включая, среди прочего, восстание, бунт, войну, революцию, гражданскую войну, акт террора или саботажа, пожар, наводнение, землетрясение или любое другое стихийное бедствие и иные подобные обстоятельства вне разумного контроля Стороны.
10.3. При наступлении обстоятельства непреодолимой силы исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовало такое обстоятельство.
10.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна в течение 72 (семидесяти двух) часов после их возникновения уведомить о них другую Сторону в письменном виде, равно как и сообщить другой Сторону о прекращении таких обстоятельств в течение 72 (семидесяти двух) часов после их прекращения. Несвоевременное извещение лишает соответствующую Сторону права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на основание освобождения ее от ответственности по настоящему Договору.
10.5. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить документальные свидетельства (справки) Торгово-промышленной палаты РФ и/или уполномоченных органов государственной власти.
10.6. В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 2 (двух) календарных месяцев или если имеются достаточные основания полагать, что они будут продолжаться более 2 (двух) календарных месяцев, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор.
Статья 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Все споры/разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Договора и в связи с ним, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
11.2. Все споры/разногласия, возникшие из настоящего Договора, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение в народный суд г. Москвы.
11.3. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
11.4. Стороны не вправе передавать/уступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
11.5. Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
11.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
11.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору аренды являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями Сторон.
11.8. Арендодатель гарантирует, что Помещение не находится под арестом или запрещением, в залоге, в аренде, не признано в установленном порядке аварийным/ветхим, подлежащим сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Так же он гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц (супруги/а, других собственников), что подтверждается соответствующими заявлениями с их стороны.
Статья 15. АДРЕСА, ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН