ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
БЕЗ СТРОЕНИЯ НА НЕМ
г. Москва «_____» ____________ 20___ г.
Граждан____ РФ __________________________________, ____._____.________ года рождения, паспорт серии ______ _______________, выдан __________________________ дата выдачи ____._____.________г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован по адресу: _________________________________, место рождения: _____________________, пол ____________, семейное положение - ____________, именуем_____ в дальнейшем «Продавец», и
Граждан____ РФ __________________________________, ____._____.________ года рождения, паспорт серии ______ _______________, выдан __________________________ дата выдачи ____._____.________г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован по адресу: _________________________________, место рождения: _____________________, пол ____________, семейное положение - ____________, именуем_____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
далее по тексту Договора совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ___________ кв.м., находящийся по адресу: _________________________________, категория земель – ___________________, разрешенное использование – ____________________________________________________________________________________________ (далее по тексту – «Земельный участок»).
План границ Земельного участка приводится в копии выписки из государственного земельного кадастра за № ____________________________ от «___» __________ 20___ года (Приложение №1 к настоящему Договору).
1.2. Земельный участок принадлежит на праве ___________________ собственности _________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ________ № ________ от «___» __________ 20___ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 20______ года сделана запись регистрации № ____________________________.
1.3. Существующие ограничения (обременения):
_____________________________________________________________________________________
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость Земельного участка согласована Сторонами в размере ________ (_________________________) руб_____. Стоимость Земельного участка является окончательной и не подлежит изменению.
2.2. Покупатель оплачивает стоимость Земельного участка, указанную в п.2.1. настоящего Договора, в следующие сроки:
2.2.1. Покупатель оплачивает _____ (_______) % стоимости Земельного участка, указанной в п.2.1. настоящего Договора, что составляет _______________ (______________________) руб_______, в течение ____ (______) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
2.3. После исполнения Покупателем обязанности по оплате Земельного участка в полном объеме Стороны подписывают Акт расчетов по настоящему Договору.
3. Обязательства и гарантии сторон
3.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, не заложен, не внесен в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) или других лиц, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением поименованных в пункте 1.3. настоящего Договора.
3.2. Продавец обязуется подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________ области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение _______ рабочих дней с момента уплаты полной стоимости Земельного участка, а так же при условии предоставления Покупателем всех необходимых документов (доверенность на представление интересов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области).
3.3. Расходы по регистрации перехода права собственности (оплата госпошлины согласно установленным тарифам) на Земельный участок несет Покупатель.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4. Обстоятельства непреодолимой силы
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по Договору одной из сторон, она обязана известить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения.
6.2. Передача Продавцом Земельного участка и принятие его Покупателем производится по акту приема-передачи. Акт подписывается Сторонами при условии исполнения Покупателем в полном объеме обязательства по оплате стоимости Земельного участка.
6.3. В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на Земельный участок по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. На основании ст.ст. 223, 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на Земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.6. Все приложения, поименованные в Договоре, являются его неотъемлемой частью.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________ области.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
___________________/ __________________ /
____________________/ __________________ /
Приложение № 1
к Договору купли-продажи земельного участка
без строения на нем от «_____» _______________ 20________ г.
(план участка)
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества
г. Москва «____» ______________ 20____ года
Граждан____ РФ __________________________________, ____._____.________ года рождения, паспорт серии ______ _______________, выдан __________________________ дата ____._____.________г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован по адресу: _________________________________, место рождения: _____________________, пол ____________, семейное положение - ____________, именуем_____ в дальнейшем «Продавец», и
Граждан____ РФ __________________________________, ____._____.________ года рождения, паспорт серии ______ _______________, выдан __________________________ дата ____._____.________г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован по адресу: _________________________________, место рождения: _____________________, пол ____________, семейное положение - ____________, именуем_____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок с кадастровым номером _______________________, площадью ___________ кв.м., находящийся по адресу: _________________________________, категория земель – ___________________, разрешенное использование – ____________________________________________________ (далее по тексту – «Земельный участок»).
2. Земельный участок передан Продавцом Покупателю на основании Договора купли-продажи земельного участка от «____» _______ 20_____ года.
3. Стоимость Земельного участка согласно указанному Договору купли-продажи земельного участка составляет _________ (_____________________) руб___. Покупатель в полном объеме исполнил обязательство по оплате стоимости Земельного участка.
4. Покупатель не имеет претензий к Продавцу в отношении полученного по настоящему Акту Земельного участка.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Покупателя, второй - у Продавца, третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ области.
Подписи сторон:
Продавец: ____________________________________ /___________________./
Покупатель: ____________________________________ /__________________/